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【物業處理方案】業主要移民,應該如何處理香港物業?出租或者出售呢?


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移民本來就是一件非常重大的事情,無論是在移民之前或者之後都是必須好好地規劃。如果說有意想要移民的人士,本身有物業,那該如何處理呢?也許有些人會擔心,想要計劃移民但是又怕人在外地無法經常回香港,出租的話又擔心不知怎麼打理物業或者直接賣掉比較好呢等等的問題。那今天小編就分享3種物業處理的方案,讓業主們可以為個人以及家庭需要,為資產作出妥善的安排。

出租 VS 出售

如果業主是選擇出租物業,當然就可以繼續維持在移民之後的租金收入,並且能夠補貼在海外生活的費用。特別是一些上了年紀的人士,要在海外工作有收入並不容易,所以如果香港仍然有物業可以持續獲收租金絕對是成為了主要的收入來源。但是,必須特別留意的是,在部份的海外地區,例如美國,是需要收取全球收入税,也就是說如果在香港有資金收入也必須繳納當地税。

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而另一方面,對於投資移民的人士是有機會需要出售香港的物業套現,假設移民之後再打算買樓。也有一點是需要特別關注的就是有不少的國家是需要納稅人或者居民繳納資產增值稅。譬如,在英國只有自住的物業無需繳納資產增值稅,但是如果買賣其他物業,包括了海外物業的話都是需要繳納資產增值稅的。

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移民之後繼續出租

實際上,物業出租並不只是每個月都是等租客交租,有些時候物業損壞需要維修,是需要業主來打理。又或者是另一個情況就是如果租客拖欠租金,業主也是需要去追討,甚至是收回物業等等。因此,這些瑣碎事情對於移民之後不在香港居住的業主來說是比較難親自處理。

有其中一個方案就是,交給在香港的親朋戚友幫手。但是在業主有很多物業的情況下,只是靠朋友也是很難打理,這個時候業主可以尋找一些代租管理的公司協助處理。然而,在香港部份的銀行都是會提供代租服務、從放租、收租到物業維修以及保養等等,這些服務都可以讓在香港境外的業主可以放心地在海外生活。

一般上,收費都是會按照租金乘以某個百分比計算,也代表著如果租金越高,收費就會越貴。另外,也要特別留意合約的細節,一些維修管理的額外費用是如何計算等等。

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遠距離賣樓

對於想要出售房屋的海外移民業主,最大可能會遇到的問題就是因為人不在香港,但其實並不需要擔心,在簽署買賣合約的時候,其實是可以有授權紙讓授權人代簽。

此外,實際上授權紙有分為兩種。第一種只是限於一個或者多個物業的授權紙,第二種就是 “全權” 的授權紙。那麼如果是全權的授權紙,被授權的人則會有權力去處理授權人所有的財產,包括抵押、出售以及出租授權人所有物業和提出他的要求。簡單來說,授權人可以做的一切法律行為被授權人都可以做,所以如果所託非人的話,後果真的非常嚴重。

相反,另一種有局限性的授權紙,被授權人只可以處理授權人在文件上所提的物業,而權力是限制於文件上所給予的權力,譬如是文件上有寫明了只可以租出物業、收取租金以及被授權人不可以變賣物業,因為他沒有這樣的權力。

那麼如果業主身在海外,需要授權人代簽相關的法律文件,授權書一定要是由律師樓所發出的授權書,對方買家才會接受對方代簽。最後,以上小編所分享的方案希望能夠協助到具有香港物業的移民人士能夠妥善處理物業事項。移民並不是一件複雜的是,只要在移民前後,把該處理的事情妥當處理,必定能夠順利移民以及放心地在海外生活。

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移民必需一份「移民估價報告」

「移民估價報告」主要作用係審批移民嘅準則,證明你有足夠個人資金同净資產嘅報告,報告同時包括香港物業嘅市值、註冊業權狀況、物業數據等內容。所以移民前務必多加留意。另外,海外政府會要求移民人士提供報告,以用作移民申請或海外報稅,甚至用來購買海外物業。

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