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【移民澳洲】點解布里斯本樓市急升?


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布里斯本樓市前景樂觀

在有史以來最低息環境,加上政府的刺激政策下,澳洲樓價去年勁升22% ,創30年來最大升幅。總結2021年全年,澳洲所有首府城市的樓價都出現強勁增長,其中布里斯本升幅最大,全年升27.4%18年來最大年度升幅。CoreLogic數據分析,布里斯本將在2022年成為澳洲樓市火車頭。澳洲聯邦銀行亦預測,未來一年布里斯本的樓價會升9%。 

布里斯本日漸發展成可與悉尼和墨爾本媲美的大都市,但樓價中位數只有悉尼的一半,其待售房屋總數目前處於多年低位,反映供應追不上上升的需求。地產數據網站Domain的季度租金報告顯示,悉尼、墨爾本和布里斯本等主要城市的住宅租金創歷史新高。悉尼的平均每周租金為600澳元,布里斯本則為480澳元,已超越墨爾本的445澳元。低息環境、低確診病例及低水樓價,令到2021起過萬個悉尼及墨爾本的洲際移民湧入布里斯本。

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據BIS Oxford Economics分析,2022年的布里斯本樓價預計將上漲超過20%,升幅比悉尼及墨爾本高。去年市中心25宗樓宇交易有18宗成交價超過100萬澳元。至於價值高達100萬澳元的高級公寓單位價值由2016到2018間亦不斷上升,更有11個項目的單位於一年間升幅達100萬澳元。布里斯本近年落成的公寓租金比舊式公寓高,三房單位租值達每星期澳幣1,200元,比同類舊式公寓的租值中位數750澳元高出60%,市中心空置率更錄得0.6%的新低,反映布里斯本市中心樓市需求極高。

布里斯本人口增長

人口增長將成為刺激布里斯班樓價上漲的催化劑。基於布里斯班生活指數低,住宅容易負擔,令不少澳洲人選擇了由悉尼及墨爾本移居到當地。數據顯示,近40年來有逾50萬悉尼人口向北遷移,近半選擇搬往布里斯班。澳洲統計局ABS研究報告預計,目前擁有230萬人口的布里斯班,到2027年將升至達300萬,該市將首次容納昆士蘭州一半以上人口。

布里斯本大型基建

隨著布里斯本獲得2032年奧運會主辦權,有樓市研究機構預測,布里斯本受惠奧運效應及基建發展,樓市將迎來黃金時代,樓價有望倍升。

布里斯本為了申辨2032奧運,不惜投資多項大型項目。除了耗資約36億澳幣皇后碼頭項目外,布里斯本另計畫發展多個大型項目。世界級娛樂地區Brisbane Live,項目包括一個約17,000 – 18,000座位的娛樂場地、大型公共空間及交通輸樞。另外由Dexus主導的Eagle Street Pier 商業重建項目。項目將耗資14億澳幣建立四棟商業大廈,未來將帶來多個就業機會。布里斯本機場將加建一條新跑道,到時將會吸引更多旅客前往該區。可見不少投資者對布里斯本的前景感到明朗。  


小編每周推介

有見及此, 小編會為大家介紹一個優質項目, 名為Queen’s Wharf Tower, Queen’s Wharf是南半球最大商業娛樂綜合項目,位於布里斯班CBD的皇后碼頭,由遠東發展、周大福企業聯同娛樂巨企 The Star Entertainment 耗資約 36 億澳元傾力打造,並獲得昆士蘭州政府大力支持,而?????’? ????? ?????是項目中最後一期住宅,亦是澳洲鮮有的頂級新盤。 項目連接多間星級酒店、大型賭場The Star Casino、逾6千米的零售空間、3層高的T Galleria商場、以及包括Louis Vuitton在內的多間名店,同時設有獨立行人天橋接駁南岸的文化及交通核心,享盡繁華。?????’? ????? ?????坐擁South Bank奢華景色,包括著名地標布里斯班摩天輪及節日煙花匯演。住宅內部從設計裝修以至家具都極為講究,致力打造完美居住體驗。

【布里斯班世界級住宅巨鑄?????’? ????? ?????】

?️世紀巨鑄|南半球最大商業娛樂綜合項目,總佔地為12公頃,從主要道路Queen St.連接到Alice St.,總共連接5個街區的碼頭重點觀光區域

?️實力雄厚|項目由知名發展商遠東發展、周大福企業、娛樂巨頭The Star,以及布里斯班市政府攜手打造

✨升值潛力|Queen’s Wharf是政府重點打造的國際旅遊區,預計每年有140萬旅客到訪,提供1萬個工作崗位

?中心之最|設行人天橋直通South Bank文化中心,輕鬆到達4線匯聚的South Brisbane鐵路站

?超強景觀|尊享南岸奢華景觀,包括對岸的著名地標——布里斯班摩天輪,在特別節日更可欣賞到煙花匯演

?奢華地段|多間知名酒店環繞,包括Ritz Carlton、Rosewood、Dorsett以及The Star Grand,同時設有大型購物中心

⭐星級設施|項目設有零售、健身、泳池及戶外設施,滿足生活一切所需

?名校網區|鄰近Brisbane State High School、University of Queensland等著名學府,子女升學首選

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