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幾個在加拿大買樓前需要知道的貼士


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面對香港近年來各種嘅轉變,越嚟越多人浮現出想移民嘅念頭。而加拿大一直都係港人移民嘅選擇之一。最近加拿大政府亦推行放寬港人移民嘅政策,相信打算移民去加拿大嘅人只增不減。今日想同大家講下喺加拿大買樓有咩要特別注意,希望可以為想移民嘅你解困。

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首先,買樓就梗係要揀地方, 買邊度就視乎自己嘅需要而決定。 加拿大境內有十個省份,每一個省份的生活模式都各有不同,因此喺加拿大買樓嘅時候需要考慮清楚。以安大略省(Ontario)為例,佢係加拿大人口密度最高嘅省份,可以話係集多元化文化於一身。另外當地經濟發達,亦有唔少國際大企業,不過消費就相對地高。

如果想低成本置業,又想有好嘅生活質素,可以考慮下魁北克省(Quebec) 。相對於安大略省,佢嘅消費指數低好多,既有完善嘅交通網路,又有齊全嘅福利配套。而且英法雙語流通,配合小學到大專嘅免費教育,有小朋友嘅家庭可以好好考慮下。

除此之外,買樓最需要係咩?咁就梗係錢!如果你係非永久居民的話,首期最少要畀樓價嘅35%。除咗首期,你仲需要畀稅項同其他費用。税項方面,主要係海外買家稅(Non-Resident Speculation Tax、商品與服務稅(Goods and Services Tax)、省銷售稅(Provincial Sales Tax)同資本利得稅(Capital Gains Tax)。仲有啲服務費,保險費等等。所以最好就計定先。

不過如果需要嘅金額比預算高,唔夠錢咁點算?原來非永久居民都可以向當地銀行借貸,咁樣就算唔夠錢都唔使咁頭痕!

最後,正所謂猛虎不及地頭蟲。想買樓但又人生路不熟嘅你最需要一個經驗豐富嘅地產經紀。一嚟可以幫你解決文化差異;二嚟可以幫你了解樓市整體走勢同概況。不過記住要搵個有加拿大房地產協會認可嘅地產經紀。

其實只要你有加拿大居留權,就可以喺加拿大買樓。非加拿大嘅居民亦得,不過每年只可以喺加拿大逗留半年或以下。如果想留耐啲就要申請居民身份。希望以上資料可以幫到大家。


 

 

 

Stephen Leung
Facebook Group :  上救生艇去加拿大

80後加拿大香港人,政府濾水廠工程師,得閒鍾意寫下blog,肥仔毒男一個,鍾意睇電影同埋砌模型。

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