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移民希臘買樓竟然有五大騙局?!一文教你在外地買樓必留意事項


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在近幾年,有許多到外地旅行的人都感到了在希臘買樓的誘惑,特別是在希臘買樓移民項目推出後,有很多的境外遊客都前往希臘購買房產,以獲得移民身份和投資收益。但是有很多的人在買完希臘的房產後都感到後悔,認為遭遇騙局、被騙買樓等等。那希臘移民騙局到底有哪些?想要買樓的人群一定要仔細閱讀,教你在外地買樓時需特別留意什麼。

未徹底調查市場

儘管出現了希臘房地產價格上漲,但是在希臘不同地區的房地產市場也許會經歷上升然後下降的周期。換句話說,正正是因為人們附近的房地產價格上漲,並不代表希臘所有地區的房地產價格也在上漲。然而,這種趨勢對投資者尤為重要。投資者通常希望在周期的底部附近買入並在周期的頂部附近賣出。在進行買樓前,一定會先考慮希臘房地產市場,然後再做作業。這當中包括檢查希臘的貨幣匯率和穩定性。

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未雇用專業法定代表人

一般上,在購房人士原先居住國的房地產交易通常不需要律師的服務,但是在購買希臘海外房地產時,擁有代表自身利益的獨立專業律師是一個明智選擇。專業的律師團隊會注意潛在的法律問題,這對買樓人士而言是非常寶貴的。

沒有翻譯相關文件

在簽署以及潛在的房地產交易所有有關的任何文件之前,一定要確保買樓人士自身已經對文件進行了專業的翻譯以及理解全部。此外,申請人也是需要用可以清楚理解的文字確實地了解買賣雙方所同意的內容。

沒有委託專業機構購買

雖然說直接從業主購買希臘房屋是可以有很多的優惠。但是如果不熟悉當地的房地產市場,最好的方案是通過專業的房地產經紀人或是向信譽良好的房地產開發商購買可以提供有用的指導。從而可以協助到買樓的人士避免在購買希臘房產的時候遇到陷阱或是騙局。

沒有按照步驟支付房產費用

申請人一定要在理解並同意購買希臘房產的條款之後安排付款。因為在轉移和購買希臘房產相關的資金時,申請人需要找到比單純訪問銀行更好的外匯解決方案,並按照步驟來支付房產的費用。

想要購買外地房產時,一定要提前了解買樓會常見的一些騙局或是陷阱,這樣才能避免被騙。對於想要在希臘買樓移民的你,一定要事前做好查詢的功課,以便能夠順利買樓,事後不會後悔。

希臘買樓移民可能涉及的稅主要有哪些?

主要是不動產稅和個人所得稅。不動產稅的稅率一般都是房屋總價的0.1%-1%,個人所得稅的稅率是每年收入為0-12000歐元的徵收15%,超過12000歐元後的稅費成階梯狀增加。

第一次去希臘看房的時候需要淮備什麼?開銀行賬戶流程如何?

剛到希臘的時候需要提交生物ID信息, 第一次來多是為了來看房,如果看到合適的房產想要進入下一步,可以將後面的事情委託給律所來作為他們在希臘的代理人。只要帶好護照,就好。隨後他們就可以回中國,將其他材料蒐集齊,開一個銀行賬戶,再把其他需要的材料集齊就好。
在希臘,一些銀行是允許拿到授權的律師為外籍人士遠程開立銀行賬戶的。律師可以代表申請人來開設銀行賬戶。但我們還是會需要聯絡中國的客戶,需要他們提交一些希臘這邊需要的材料,整個流程結束後,指定律師可以代理客戶完成付款, 當整個流程結束以後,我們會聯絡客戶,請他們安排一個合適的時間來希臘,結束過後就開始黃金簽證的申請過程。 ”




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