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【移民葡萄牙】新政帶來末班車熱潮,三大購房移民熱門城市可申請黃金簽證?


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自2013年葡萄牙以購買房子為投資移民的政策爆紅引來大把大把的新移民後,葡萄牙各個城市也有肉眼可見的發展。葡萄牙作為歐洲宜居和旅遊的國家,無論是衣食住行、旅遊還是投資,葡萄牙都能滿足很多人的需求,也有越來越多人士因為旅遊、移民、投資、留學等不同原因而選擇前往葡萄牙。其首都里斯本更是以其高品質的生活環境以及可觀的投資前景,一直以來深受投資者追捧!那麼除了里斯本,葡萄牙還有那個城市是購買房子移民有潛質的城市呢?今期帶大家了解葡萄牙3大熱門城市以及每個城市的優勢,投資者可以根據自己的 實際情況來選擇。

在2022年第一個月,共計有94位主申請人和105位附屬申請獲批葡萄牙黃金簽證,總投資額4807萬歐元。與2021年同月相比,該值增加45%,與2020年同月相比,增加6%,環比增長14%。

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里斯本:自住投資兩相宜

作為葡萄牙的首都,里斯本應該是最具投資價值的葡萄牙城市了。在各類宜居排行榜單中,里斯本一直都傲視全國,在世界範圍內,里斯本的排名也一直保持在top10以內。首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港,亦為葡萄牙高等教育機構的所在地。里斯本西部大西洋沿岸的美麗的海濱浴場,亦是歐洲著名的旅遊城市,每年接待遊客超過100萬人次。作為世界知名的旅遊勝地,當地房產投資收益率較高,房產出租年收益率可達到5%。里斯本市中心及周邊主要區域的房地產價值是穩定的,同時長期租金收益率一直呈上升趨勢,直到今天收益率一般達到7%—9%。里斯本是葡萄牙的工業城市、國際化都市,也是葡萄牙的政治、經濟、文化、教育中心,集中了國內多數的優質資源,亦是葡萄牙購房移民主要目標城市。

目前,里斯本的GDP佔全國GDP的45%以上,人均GDP遠高於歐洲大多國家。但與人們印像中不同的是,里斯本的支柱產業並非旅遊業,而是科技業和金融業。里斯本是全球科技領域的領先者,是歐洲最佳投資和發展前景城市之一,是世界上最大科技會議之一“網絡峰會”的永久主辦地。目前,里斯本政府對企業實施10年免稅等激勵措施,當地已經成為南歐的創意產業和科技初創企業的重要中心。

波爾圖

波爾圖是葡萄牙三大城市之一,人口有30多萬,是比較重要的經濟支柱城市。附近為重要農業區,盛產葡萄、橄欖、柑橘,同時也是葡萄牙的玫瑰花和山茶花種植地之一。如果發展新移民的事業,建議可以考慮波爾圖,這裡的福利、政策優惠都有絕對的 優勢很多發展實業型的移民葡萄牙的人,都選在波爾圖。波爾圖整個地區,房屋的類型比較豐富,有別墅和公寓,另外也有廠房,廠房的價格比較適中。目前,在波爾圖有上萬華人在這裡開商舖和實體企業。波爾 圖的房價約在10萬至90萬歐元之間,其中,多數為20萬至30萬歐元。

這裡的外貿出口額佔全國的50%,國民生產總值佔全國的1/3。近年來葡萄牙經濟的整體復甦帶動了外貿進出口的繁榮,波爾圖經濟跟著東風強勢增長,同時帶動了不動產價格的一路上揚,葡萄牙移民較之前也增幅明顯。波爾圖交通便利,它有一個歐洲最先進的機場(也是歐洲第二繁忙的機場)。並且,當地的地鐵便利且實用——波爾圖地鐵共有6條線路,81個車站,67公里的長度。

阿爾加維

阿爾加維是葡萄牙最南部法魯區的一個城市,有著最南端的海岸線。在這裡年平均日照時間達3000小時,溫暖乾燥,溫差較小。海水溫暖,氣候宜人,這裡的度假村、酒店、豪華度假勝地都是絕佳的去處,因此是葡萄牙移民房產投資的主要目的地。

在阿爾加維可以享受的實在太多了,阿爾加維海灘是世界上最好的海灘。類型眾多,是水上運動的理想場所。此外,阿爾加維有30個高爾夫球場,其中有一些算是歐洲最好的高爾夫球場,吸引許多的高爾夫業餘愛好者及職業選手。與阿爾加維經濟地位所不匹配的是其低廉的租金和公寓價格。出租回報穩 定,年回報在5%左右。每年數以萬計遊客的湧入,都為當地出租業帶來了巨大的利潤。 這裡有27萬歐元就可以買到的輕奢豪宅(Olhao區、270平米),也有250萬歐元才能買到的豪華別墅(Silves區,500平米)。

阿爾加維是歐洲最有名的養老聖地,這裡有退休人員想要的一切,當地的整體醫療保健排名世界第十二。

總體而言,目前的葡萄牙,正處於經濟發展的黃金時期,房產投資都處於不錯的回報。疫情席捲過後,葡萄牙的黃金簽證項目是難得的機遇。意向投資人切不可錯過。

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