fbpx

資深房產專家:西班牙買一套房子全面解析


  • Share on Pinterest

每月有超過120萬香港人瀏覽immiDaily網站,發掘不同的移民資訊。即使immiDaily與不同的服務供應商合作,我們亦有作深入的調查及篩選,以確保移民人士可以在immiDaily上找到有質素的服務供應商。而我們的編採團隊不受商業因素影響並保持獨立,相關內容與資訊僅以移民人士的最佳利益角度出發。

歡迎直接與immiDaily合作的伙伴進行免費的私人咨詢
👉 值得信賴的專家

西班牙買房移民政策自從推出以來,就不斷受到來自境外人士的好評。並且很多人通過在西班牙購買房產,順利拿到身份。在權衡房產成本時,除了考慮要價和運營成本外,您還需要了解各種稅收影響,包括從購買稅到年度財富稅,再到資本利得稅或繼承稅。那2022年,海外人士在西班牙買一套房子多少錢呢?

【採購和地方稅
如果這是你在西班牙的第一處房產,你就需要了解的第一個稅務方面是你將為購買本身支付的稅款。

即時討論一切與移民相關的資訊、參與在外地的移民過來人的分享活動、連結身處不同城市的香港人
👉 加入 immiDaily Discord 社群

1)新建房產—10% 的增值稅(IVA),其中加那利群島除外,那裡徵收6.5%的銷售稅( IGIC) ,還有印花稅(法律文件稅/ Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados–AJD ),一般在 0.5% 到1.5%之間,具體取決於地區。

2)二手財產– 財產轉讓稅(Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)。費率因地區而異,通常取決於財產的價值,如下所示:
-安達盧西亞:從8%到10%
-巴利阿里群島:從8% 到11%
-加那利群島:6.5%
-加泰羅尼亞:10%或11%
-馬德里:6%
-穆爾西亞:8%
-Comunidad Valenciana:10%

大多數地區都有一些例外情況或較低的費率,具體取決於具體情況。展望未來,住宅物業每年需繳納相當於西班牙的市政稅(Impuesto Sobre Bienes Inmuebles),這是基於您物業的官方價值(valor catastral)。

【西班牙財富稅】
西班牙徵收年度財富稅,根據您截至12月31日的資產總值計算。如果您是西班牙居民,則它適用於您的全球資產,而對於非居民,僅評估西班牙資產。每個人都可以享受個人津貼,一般為700,000歐元,但在巴倫西亞納的Catalu?a降至 500,000 歐元。居民可獲得額外的300,000歐元家庭津貼。這是按人計算的,因此如果資產為聯名,居民夫婦可能會獲得 200 萬歐元的免稅額。國家財富稅率從0.2%到3.5%不等,具體以情況為準。費率和津貼可能因地區而異:

安達盧西亞:100% 減免意味著這裡的納稅人將不再支付任何財富稅(如 2022 年 9 月 20 日宣布的那樣)
-巴利阿里群島:0.28% 至 3.45%
-加那利群島:0.2% 至 3.5%(國家稅率)
-加泰羅尼亞:21% 至 2.75%
-馬德里:100% 減免意味著這裡的納稅人無需繳納任何財富稅
-穆爾西亞:0.24% 至 3%
-Comunidad Valenciana:0.25% 至 3.5%

除非你住在安達盧西亞或馬德里,否則在購買西班牙房產或作為西班牙居民在國外購買房產時始終需要考慮這一點。

資本利得稅】
如果想要出售你的財產,收益將在西班牙納稅。如果你是西班牙居民,則該收益將添加到你當年的其它投資收入和收益中,並使用“儲蓄收入”稅率徵稅,目前資本利得稅為:
-高達6,000 歐元:19%
-6,000歐元至50,000歐元:21%
-50,000歐元至200,000歐元:23%
-超過200,000歐元:26%

如果你(作為西班牙居民)在出售作為你的主要住宅的房產時年齡超過 65 歲,只要滿足某些要求,你就無需納稅。如果你未滿 65 歲,如果你在兩年內使用全部收益在歐盟/歐洲經濟區內購買另一處主要住宅,你也可能有資格獲得此減免。如果你不是西班牙居民,則按 19%的統一稅率徵收資本利得稅。出售房產時,你可能還需要支付Plusvalía 市政費用。土地(不包括建築物)價值的增加應繳納該地方土地稅;金額根據當地人口的規模和所有權的長度而有所不同。

所得稅(租金收入或者名義租金收入)】
如果你出租西班牙房產,你當然要為收入繳納所得稅。居民按所得稅的一般比例稅率納稅。對於長期而言,你可以獲得 60% 的淨租金收入減稅。非居民的稅收取決於你居住的地方。扣除一些費用後,歐盟/歐洲經濟區居民對淨收入支付19%的統一稅率。

西班牙遺產稅】
由於我們永遠不知道未來會怎樣,你還需要提前考慮並考慮如果你的受益人在你去世時繼承財產(或者你在有生之年將其贈與),他們將支付多少稅款。無論你和你的繼承人居住在哪裡,西班牙財產的繼承和贈與稅始終應繳納。稅率取決於受益人是誰以及繼承或贈與的金額。配偶沒有一概例外。繼承稅率、津貼,甚至一些規則在不同地區可能會有很大差異,因此請針對您所在的特定自治社區提出建議。

總之,無論你是在西班牙購買還是出售房產,提前熟悉稅收影響都是值得的。這應該可以防止你和你的繼承人在未來發生意外的稅收意外,並且你可能可以採取一些措施來降低你的負債。看完這詳細介紹後,這下你就知道在西班牙買一套房子多少錢了!

Thai Jai Coconut

你加入嗎?

你加入嗎?

香港有超過十萬位訂閱者加入我們,以獲得最有用的移民信息和指南。