自從美國EB5門檻由90萬降低至50萬美金，不少人都樂意選擇EB5作為投資移民的首選方案。本文章會帶大家了解一下，如何取回你的EB5投資成本？了解債權與優先股的運作方式。
詳細了解EB5政策：【EB5簽證】US EB5 美國投資移民詳解 2021
首先大家要了解什麼是區域中心(Regional Centre)，EB-5區域中心是經移民局審核批準成立的經濟實體，接受美國移民局的監管。 投資者可以把資金（90萬或180萬美元)投給 “區域中心”， 成為某個項目的合夥人。區域中心為每一投資人創造十個(或更少)全職的職位。投資人不需要參與公司的決策, 可以選擇在任何州份定居。
EB-5申請(區域中心)的所需條件 :
- 投資人擁有所需的投資金額(50或100萬美元)
- 投資人可提出文件證明所需的資金的來源是合法的
- 投資金額投到合資格的地區項目上
- 投資可以在兩年內創造至少十個全職就業機會
- 投資必須要有風險
投資金額及合法來源 :
50或100 萬美元 : 個人資產, 或父母或親人的贈與。投資人需要提出文件來證明資金的合法來源, 以及資金進入美國的路線。例如: 陳先生把一房屋賣出作為投資金額. 陳先生需要提供以下 :
- 樓契 (證明陳先生擁有該房屋)
- 陳先生當初購買該房屋的合同
- 陳先生當初付首期或全數的資金來源證明 (例如儲蓄存款, 收入證明 等)
- 如陳先生有按揭, 需要證明每月供款的能力
- 賣出的買賣合同
- 取得款項的銀行帳戶月結單
- 轉款進入美國指定帳戶的所有單據及證明
投資必須有風險 (at-risk)
投資人或贈與者必須個人承擔投資風險
1. 資金必須是個人擁有
2. 如透過貸款取得資金, 該貸款必須是以投資人資產作抵押的貸款
3. 投資不能保證有回報.
既然投資要有風險，那麼 區域中心(Regional Centre) 是否能提供安全可靠的投資項目及完善的退出機制就顯得相當重要！
第一：該區域中心的真實性及可靠性。
USCIS有名單檢視，你亦要了解你是經由agent去投資該 regional center 或直接與regional center 作為投資人形式進行EB5項目。最好有負責為你執行EB5項目移民律師，以及他們有良好紀錄。例如我們 American Lending Center，我們擁有12間區域中心涵蓋了19個州及首都特區，70多個新項目，過往紀錄成功率為100%。而已經移民美國數十載的 Tony Wong 擁有香港、美國及英國的律師執業資格，亦有自己在美國的律師事務所，同時也就是負責EB5項目的其中一個經驗豐富的美國移民律師。
第二：了解該區域中心如何保證100%的就業創造？
例如我們 American Lending Center 。我們只採用建築工程所衍生的間接就業模式， 因此一旦建築完工，就業創造的條件就已達成 。 我們的 EB-5 項目聘請第三方建築工程監管公司來督促完成工程，並有建築完工保證來確保項目能如期完成。 其中一家我們所合作的第三方工程監控公司是 Tetra Tech, Inc. (NASDAQ 納斯達克: TTEK)。
第三：資金安全性，確保投資金不被濫用？
在第三方建築工程公司的定期監控之下，工程進度、審核花費的明細和項目的計畫、工地現場進行勘查、提供全面性的資金監督和工程勘查報告 (附上照片和請款單)， 可有效避免資金誤用。
第四：確保投資金可以安全退出？
投資形式有很多種，市場上的區域中心多數提供一般股份或優先股類型的投資方式。但往往你以股東身份投資的形式總是承擔着最高的風險。因為股份形式的投資，你不能隨意放售私人公司的股份、 甚至有一些區域中心會以當時的股份價格向你回購。這些都不是保本之選。
真正建議的EB5投資方式，應該是高級貸款。 #債權VS優先股
- 無論任何時候，貸款價值都是一樣，不會隨公司價值而變動。
- 若發展商面臨破產，高級貸款是優先清算發展商資產。
- 投資人擁有的不是股票而是債權，因此可以靈活賣給銀行套現。
當然，做好盡職審查是投資方的責任！
以我們 American Lending Center 為例。他們的債權投資方式、退出機制及過往的紀錄亦都證明，以下要點是ALC的優勢。
- 靈活企業現金流充足，自有資金還貸。
- 企業價值提高，輕易獲得其他銀行二次貸款。
- ALC可以將貸款本票賣給其他銀行。
- 每個貸款都有價值二倍以上的固定資產抵押，清償拍賣還貸。
了解清楚後，你會發現當你有正確的投資方式，EB5的投資額是可以回收的，相當於是零成本的投資移民項目。
*American Lending Center 的所有投資項目資料及過往項目紀錄都是100%透明，亦可以讓客人查閱。
– 對於申請人學歷、語言和商業背景等沒有任何限制
– 申請人配偶及21周歲以下的子女可以同時申請移民
– 拿到有條件綠卡後，兩年後轉為永久綠卡
– 獲得有條件綠卡後，不受移民監困擾，可自由進出美國
– 獲得有條件綠卡後，子女可以享受美國免費基礎教育
– 享受與美國公民同等完善的福利待遇
– 移民五年後可以申請成為美國公民
– 全職工作是指該職位每星期至少工作35個小時
– 每小時至少達到當地的最低工資
– 職位可以是透過直接就業, 間接就業或衍生就業
不是所有項目是可以選擇施工期間產生的間接和衍生的就業機會。
目前唯一一間在香港有辦事處的就是American Lending Center。
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