fbpx

如何取回你的EB5投資成本?了解債權與優先股的運作方式


  • Share on Pinterest

每月有超過120萬香港人瀏覽immiDaily網站,發掘不同的移民資訊。即使immiDaily與不同的服務供應商合作,我們亦有作深入的調查及篩選,以確保移民人士可以在immiDaily上找到有質素的服務供應商。而我們的編採團隊不受商業因素影響並保持獨立,相關內容與資訊僅以移民人士的最佳利益角度出發。

歡迎直接與immiDaily合作的伙伴進行免費的私人咨詢
👉 值得信賴的專家

自從美國EB5門檻由90萬降低至50萬美金,不少人都樂意選擇EB5作為投資移民的首選方案。本文章會帶大家了解一下,如何取回你的EB5投資成本?了解債權與優先股的運作方式。

詳細了解EB5政策:【EB5簽證】US EB5 美國投資移民詳解 2021

即時討論一切與移民相關的資訊、參與在外地的移民過來人的分享活動、連結身處不同城市的香港人
👉 加入 immiDaily Discord 社群

首先大家要了解什麼是區域中心(Regional Centre),EB-5區域中心是經移民局審核批準成立的經濟實體,接受美國移民局的監管。 投資者可以把資金(90萬或180萬美元)投給 “區域中心”, 成為某個項目的合夥人。區域中心為每一投資人創造十個(或更少)全職的職位。投資人不需要參與公司的決策, 可以選擇在任何州份定居。

EB-5申請(區域中心)的所需條件 :

  1. 投資人擁有所需的投資金額(50或100萬美元)
  2. 投資人可提出文件證明所需的資金的來源是合法的
  3. 投資金額投到合資格的地區項目上
  4. 投資可以在兩年內創造至少十個全職就業機會
  5. 投資必須要有風險

投資金額及合法來源 :

50或100 萬美元 : 個人資產, 或父母或親人的贈與。投資人需要提出文件來證明資金的合法來源, 以及資金進入美國的路線。例如: 陳先生把一房屋賣出作為投資金額. 陳先生需要提供以下 :

  1. 樓契 (證明陳先生擁有該房屋)
  2. 陳先生當初購買該房屋的合同
  3. 陳先生當初付首期或全數的資金來源證明 (例如儲蓄存款, 收入證明  等)
  4. 如陳先生有按揭, 需要證明每月供款的能力
  5. 賣出的買賣合同
  6. 取得款項的銀行帳戶月結單
  7. 轉款進入美國指定帳戶的所有單據及證明

投資必須有風險 (at-risk)

投資人或贈與者必須個人承擔投資風險
1. 資金必須是個人擁有
2. 如透過貸款取得資金, 該貸款必須是以投資人資產作抵押的貸款
3. 投資不能保證有回報.

既然投資要有風險,那麼 區域中心(Regional Centre) 是否能提供安全可靠的投資項目完善的退出機制就顯得相當重要!

第一:該區域中心的真實性及可靠性。

USCIS有名單檢視,你亦要了解你是經由agent去投資該 regional center 或直接與regional center 作為投資人形式進行EB5項目。最好有負責為你執行EB5項目移民律師,以及他們有良好紀錄。例如我們 American Lending Center,我們擁有12間區域中心涵蓋了19個州及首都特區,70多個新項目,過往紀錄成功率為100%。而已經移民美國數十載的 Tony Wong 擁有香港、美國及英國的律師執業資格,亦有自己在美國的律師事務所,同時也就是負責EB5項目的其中一個經驗豐富的美國移民律師。

第二:了解該區域中心如何保證100%的就業創造?

例如我們 American Lending Center 。我們只採用建築工程所衍生的間接就業模式, 因此一旦建築完工,就業創造的條件就已達成 。 我們的 EB-5 項目聘請第三方建築工程監管公司來督促完成工程,並有建築完工保證來確保項目能如期完成。 其中一家我們所合作的第三方工程監控公司是 Tetra Tech, Inc. (NASDAQ 納斯達克: TTEK)。

第三:資金安全性,確保投資金不被濫用?

在第三方建築工程公司的定期監控之下,工程進度、審核花費的明細和項目的計畫、工地現場進行勘查、提供全面性的資金監督和工程勘查報告 (附上照片和請款單), 可有效避免資金誤用。

第四:確保投資金可以安全退出?

投資形式有很多種,市場上的區域中心多數提供一般股份或優先股類型的投資方式。但往往你以股東身份投資的形式總是承擔着最高的風險。因為股份形式的投資,你不能隨意放售私人公司的股份、 甚至有一些區域中心會以當時的股份價格向你回購。這些都不是保本之選。

真正建議的EB5投資方式,應該是高級貸款。 #債權VS優先股

  1. 無論任何時候,貸款價值都是一樣,不會隨公司價值而變動。
  2. 若發展商面臨破產,高級貸款是優先清算發展商資產。
  3. 投資人擁有的不是股票而是債權,因此可以靈活賣給銀行套現。

當然,做好盡職審查是投資方的責任!

以我們 American Lending Center 為例。他們的債權投資方式、退出機制及過往的紀錄亦都證明,以下要點是ALC的優勢。

  1. 靈活企業現金流充足,自有資金還貸。
  2. 企業價值提高,輕易獲得其他銀行二次貸款。
  3. ALC可以將貸款本票賣給其他銀行。
  4. 每個貸款都有價值二倍以上的固定資產抵押,清償拍賣還貸。

了解清楚後,你會發現當你有正確的投資方式,EB5的投資額是可以回收的,相當於是零成本的投資移民項目。

*American Lending Center 的所有投資項目資料及過往項目紀錄都是100%透明,亦可以讓客人查閱。
移民美國的優勢?

– 對於申請人學歷、語言和商業背景等沒有任何限制    
– 申請人配偶及21周歲以下的子女可以同時申請移民
– 拿到有條件綠卡後,兩年後轉為永久綠卡
– 獲得有條件綠卡後,不受移民監困擾,可自由進出美國
– 獲得有條件綠卡後,子女可以享受美國免費基礎教育
– 享受與美國公民同等完善的福利待遇
– 移民五年後可以申請成為美國公民

投資可以在兩年內創造至少十個全職工作機會的定義?

– 全職工作是指該職位每星期至少工作35個小時
– 每小時至少達到當地的最低工資
– 職位可以是透過直接就業, 間接就業或衍生就業
不是所有項目是可以選擇施工期間產生的間接和衍生的就業機會。

香港有沒有不經中介或Agent,可以直接進EB5投資的區域中心?

目前唯一一間在香港有辦事處的就是American Lending Center

American Lending Center 的服務費用?

可以向 immiDaily 咨詢,作為資訊平台,我們不會向任何查詢者進行任何形式的推銷,僅限於回答讀者的提問。

想了解更多,你可以向 immiDaily 咨詢發問 或 填寫以下表格直接聯絡 Tong Wong



    阅读更多:

    你加入嗎?

    你加入嗎?

    香港有超過三十萬位訂閱者加入我們,以獲得最有用的移民信息和指南。