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如何取回你的EB5投資成本?了解債權與優先股的運作方式

自從美國EB5門檻由90萬降低至50萬美金,不少人都樂意選擇EB5作為投資移民的首選方案。本文章會帶大家了解一下,如何取回你的EB5投資成本?了解債權與優先股的運作方式。

如何取回你的EB5投資成本?了解債權與優先股的運作方式
如何取回你的EB5投資成本?了解債權與優先股的運作方式

自從美國EB5門檻由90萬降低至50萬美金,不少人都樂意選擇EB5作為投資移民的首選方案。本文章會帶大家了解一下,如何取回你的EB5投資成本?了解債權與優先股的運作方式。

詳細了解EB5政策:【EB5簽證】US EB5 美國投資移民詳解 2021

首先大家要了解什麼是區域中心(Regional Centre),EB-5區域中心是經移民局審核批準成立的經濟實體,接受美國移民局的監管。 投資者可以把資金(90萬或180萬美元)投給 “區域中心”, 成為某個項目的合夥人。區域中心為每一投資人創造十個(或更少)全職的職位。投資人不需要參與公司的決策, 可以選擇在任何州份定居。

EB-5申請(區域中心)的所需條件 :

  1. 投資人擁有所需的投資金額(50或100萬美元)
  2. 投資人可提出文件證明所需的資金的來源是合法的
  3. 投資金額投到合資格的地區項目上
  4. 投資可以在兩年內創造至少十個全職就業機會
  5. 投資必須要有風險

投資金額及合法來源 :

50或100 萬美元 : 個人資產, 或父母或親人的贈與。投資人需要提出文件來證明資金的合法來源, 以及資金進入美國的路線。例如: 陳先生把一房屋賣出作為投資金額. 陳先生需要提供以下 :

  1. 樓契 (證明陳先生擁有該房屋)
  2. 陳先生當初購買該房屋的合同
  3. 陳先生當初付首期或全數的資金來源證明 (例如儲蓄存款, 收入證明  等)
  4. 如陳先生有按揭, 需要證明每月供款的能力
  5. 賣出的買賣合同
  6. 取得款項的銀行帳戶月結單
  7. 轉款進入美國指定帳戶的所有單據及證明

投資必須有風險 (at-risk)

投資人或贈與者必須個人承擔投資風險
1. 資金必須是個人擁有
2. 如透過貸款取得資金, 該貸款必須是以投資人資產作抵押的貸款
3. 投資不能保證有回報.

既然投資要有風險,那麼區域中心(Regional Centre)是否能提供安全可靠的投資項目完善的退出機制就顯得相當重要!

第一:該區域中心的真實性及可靠性。

USCIS有名單檢視,你亦要了解你是經由agent去投資該 regional center 或直接與regional center 作為投資人形式進行EB5項目。最好有負責為你執行EB5項目移民律師,以及他們有良好紀錄。例如我們 American Lending Center我們擁有12間區域中心涵蓋了19個州及首都特區,70多個新項目,過往紀錄成功率為100%。而已經移民美國數十載的Tony Wong 擁有香港、美國及英國的律師執業資格,亦有自己在美國的律師事務所,同時也就是負責EB5項目的其中一個經驗豐富的美國移民律師。

第二:了解該區域中心如何保證100%的就業創造?

例如我們 American Lending Center我們只採用建築工程所衍生的間接就業模式, 因此一旦建築完工,就業創造的條件就已達成 。我們的 EB-5 項目聘請第三方建築工程監管公司來督促完成工程,並有建築完工保證來確保項目能如期完成。 其中一家我們所合作的第三方工程監控公司是 Tetra Tech, Inc. (NASDAQ 納斯達克: TTEK)。

第三:資金安全性,確保投資金不被濫用?

在第三方建築工程公司的定期監控之下,工程進度、審核花費的明細和項目的計畫、工地現場進行勘查、提供全面性的資金監督和工程勘查報告 (附上照片和請款單), 可有效避免資金誤用。

第四:確保投資金可以安全退出?

投資形式有很多種,市場上的區域中心多數提供一般股份或優先股類型的投資方式。但往往你以股東身份投資的形式總是承擔着最高的風險。因為股份形式的投資,你不能隨意放售私人公司的股份、 甚至有一些區域中心會以當時的股份價格向你回購。這些都不是保本之選。

真正建議的EB5投資方式,應該是高級貸款。 #債權VS優先股

  1. 無論任何時候,貸款價值都是一樣,不會隨公司價值而變動。
  2. 若發展商面臨破產,高級貸款是優先清算發展商資產。
  3. 投資人擁有的不是股票而是債權,因此可以靈活賣給銀行套現。

當然,做好盡職審查是投資方的責任!

以我們 American Lending Center 為例。他們債權投資方式、退出機制及過往的紀錄亦都證明,以下要點是ALC的優勢。

  1. 靈活企業現金流充足,自有資金還貸。
  2. 企業價值提高,輕易獲得其他銀行二次貸款。
  3. ALC可以將貸款本票賣給其他銀行。
  4. 每個貸款都有價值二倍以上的固定資產抵押,清償拍賣還貸。

了解清楚後,你會發現當你有正確的投資方式,EB5的投資額是可以回收的,相當於是零成本的投資移民項目。

*American Lending Center 的所有投資項目資料及過往項目紀錄都是100%透明,亦可以讓客人查閱。
移民美國的優勢?

– 對於申請人學歷、語言和商業背景等沒有任何限制    
– 申請人配偶及21周歲以下的子女可以同時申請移民
– 拿到有條件綠卡後,兩年後轉為永久綠卡
– 獲得有條件綠卡後,不受移民監困擾,可自由進出美國
– 獲得有條件綠卡後,子女可以享受美國免費基礎教育
– 享受與美國公民同等完善的福利待遇
– 移民五年後可以申請成為美國公民

投資可以在兩年內創造至少十個全職工作機會的定義?

– 全職工作是指該職位每星期至少工作35個小時
– 每小時至少達到當地的最低工資
– 職位可以是透過直接就業, 間接就業或衍生就業
不是所有項目是可以選擇施工期間產生的間接和衍生的就業機會。

香港有沒有不經中介或Agent,可以直接進EB5投資的區域中心?

目前唯一一間在香港有辦事處的就是American Lending Center

American Lending Center 的服務費用?

可以向 immiDaily 咨詢,作為資訊平台,我們不會向任何查詢者進行任何形式的推銷,僅限於回答讀者的提問。

想了解更多,你可以向 immiDaily 咨詢發問 或 填寫以下表格直接聯絡 Tong Wong



    Written By

    U.S. Immigration Lawyer & Managing Director - American Lending Center Tony is licensed to practice law in Hong Kong, England & Wales. For his EB-5 practice, he advises individual investors and corporate clients on all aspects of the EB-5 program, including direct investment, source of funds strategy and project evaluation. Prior to joining ALC, Tony has practiced law in different areas including corporation, international business transactions, asset protection and estate planning, intellectual property, civil litigation, and a wide spectrum of immigration law. https://www.alc-rc.com.hk/

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